新聞?wù)?/span>
  • 建設(shè)利多產(chǎn)業(yè)群聚，臺(tái)南北區(qū)市心換屋首選
MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷(xiāo)推案
臺(tái)南市中心、蛋白新案價(jià)差縮小，吸引不少消費(fèi)者回頭選擇市區(qū)建案。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】護(hù)國(guó)神山所到之處，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鍊遷徙、群聚效應(yīng)！2020年臺(tái)積電於南科砸下百億、收購(gòu)3大廠(chǎng)房，加上啟碁科技、臺(tái)達(dá)電、艾斯摩爾等大廠(chǎng)投資擴(kuò)建，形成高科技產(chǎn)業(yè)南漂效應(yīng)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部商業(yè)司統(tǒng)計(jì)，近9年以來(lái)公司登記家數(shù)平均年增率，臺(tái)南市以3.22％名列六都之亞軍，進(jìn)一步觀(guān)察臺(tái)南市公司登記成長(zhǎng)之行業(yè)別，以電力燃?xì)夤?yīng)業(yè)、科技業(yè)分居一二名，成長(zhǎng)率分別達(dá)384.09％、139.86％，頗有竹科崛起之態(tài)勢(shì)。
 
蛋黃蛋白價(jià)差縮小 市郊搶攻3字頭
 
延續(xù)竹科成功經(jīng)驗(yàn)，南漂的科技人才、住宅需求也點(diǎn)燃了房市烈火，根據(jù)國(guó)泰房產(chǎn)指數(shù)資料顯示，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)南市可能成交價(jià)漲幅最高，每坪達(dá)23.53萬(wàn)，且自2017年第4季房?jī)r(jià)一路走揚(yáng)，2020年第4季可能成交價(jià)指數(shù)達(dá)到151.84，比上一波高點(diǎn)大漲48.9％。
 
此外，蛋白、蛋黃區(qū)新案開(kāi)價(jià)差逐步縮小，像是安南區(qū)新案喊出每坪36萬(wàn)，搶地激烈的二空地區(qū)，以土地標(biāo)售成本換算，每坪上看25萬(wàn)，甫開(kāi)發(fā)的南臺(tái)新都心也開(kāi)出3字頭，未來(lái)市郊開(kāi)價(jià)25萬(wàn)以上恐將成為常態(tài)，另外，國(guó)泰建設(shè)和三井首次聯(lián)名的「國(guó)泰安平案」每坪開(kāi)價(jià)將站上3字頭，挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。

MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷(xiāo)推案
北區(qū)位於臺(tái)南市核心區(qū)位，區(qū)內(nèi)的鄭子寮重劃區(qū)為市區(qū)少見(jiàn)高綠覆率、低密度住宅，街道整齊劃一。(圖/業(yè)者提供)
 
市心受青睞 北區(qū)交易量年增二成
 
這波房市多頭使得蛋白房?jī)r(jià)上漲、且緊咬著蛋黃區(qū)，不少民眾選擇回流市區(qū)，據(jù)臺(tái)南市民政局資料，2021年1月家戶(hù)數(shù)前5名皆落在市中心，永康區(qū)8.7萬(wàn)戶(hù)、東區(qū)7.3萬(wàn)戶(hù)、安南區(qū)6.6萬(wàn)戶(hù)、北區(qū)5.1萬(wàn)戶(hù)及南區(qū)4.7萬(wàn)戶(hù)，其中進(jìn)一步觀(guān)察臺(tái)南市主要行政區(qū)建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)，近二年移轉(zhuǎn)量年增率則以北區(qū)、安平區(qū)、安南區(qū)名列前三名，其中北區(qū)年增幅達(dá)到21.2％，顯示邁向都會(huì)化的城區(qū)受到廣大購(gòu)屋族群青睞。
 
隨著房地價(jià)格走揚(yáng)，市中心、高CP值建案日漸稀少，以臺(tái)南市蛋黃中心北區(qū)而言，有別於中西區(qū)、東區(qū)，坐擁西門(mén)商圈、Costco、Uniqlo賣(mài)場(chǎng)、花園夜市以及文元國(guó)小等，其中鄭子寮重劃區(qū)更是少數(shù)發(fā)展成熟重劃區(qū)，亦為市中心稀有低密度住宅區(qū)，棋盤(pán)街廓、高綠覆率，吸引不少自營(yíng)商、公教人員入住，而由良勳建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)推出的「遠(yuǎn)雄北府苑」坐落於鄭子寮三座公園正核心，採(cǎi)全街廓規(guī)劃，並以臺(tái)南首座通用住宅之姿登場(chǎng)，實(shí)屬難得同時(shí)具備生活品質(zhì)及機(jī)能之建案。